**221 キャンノン（Cannon）は販売対象ではありません**

私の経験

ほとんどの人と同じように、私も人生で一度か二度は身元が盗まれたことがあります。面倒ですが、犯人が自分になりすますことで起こるもっと大きな被害を防ぐことができました。

しかし最近では、誰かがその状況を変えようと本気で挑んでいるようです。CT州ウィルトンの町で、私の所有する6桁規模の土地取引において、詐欺師が何度も私になりすましを試みています。通常はインターネット上で奇妙なものを見つける話を書きますが、今回は「インターネットの奇妙さ」が自分に襲いかかったという物語です。

物語の始まり

2015年、兄弟アレクサンダーと私はCT州ウィルトンの221 Cannon Roadにある小さな空き地を購入しました。10年以上が経過し、販売リストに載せたこともなく、売却計画もありません。それなのに、3人の不動産業者から「誰かが私たちになりすまし、土地を私たちの知らないうちに売ろうとしている」と連絡されました。

初めて起きたときはかなり腹立たしかったので、今度はもう2回もあったのでブログで語ることにしました。

1 回目（2024年3月）

2024年3月、ウィルトンの不動産弁護士から「Fred Benenson」という人物が「Ed Benenson」と共に町内で物件を所有しているかどうか尋ねるメールを受け取りました。彼は主要な仲介会社の担当者が私たちになりすまして、すでにオファーがあると説明し、売却側を代表する前にデューデリジェンスを行っていました。しかし何かがおかしかったです。

私は数分以内に返信しました。「私たちは誰にも販売について話したことはありません」。この件はかなり懸念されました。

その不動産業者は、Zillow を通じて「私になりすましている」と主張する人物から連絡を受けていました。電話でのやり取りがあり、「中欧系」のアクセントを持つと述べられ、詐欺師は土地の正確な面積など正しい情報も提供していました。彼はメールアドレス benenson@gmail.com と電話番号 (516) 828‑0305 を渡し、兄弟には偽のメールアドレス bob.benenson@outlook.com を提示しました。見てみると「Benenson」のスペルミス（2つ目のnが抜け）や「out-look.com」というハイフン付きドメインに注意してください。

彼女は物件を歩き、ドローンで写真を撮り、類似物件情報を集め、我々よりも高い価格でリストしました。数日間、複数の不動産サイトに掲載されており、すでに建設業者が全額現金オファーを提出していました。詐欺師は購入契約書にも電子署名していました。

弁護士がクローズ前に身分証明書を要求すると、偽のニューヨーク州運転免許証が提示されました。それには私の父親（同じ名前）の氏名と正しい生年月日・住所が記載されていますが、写真は全く別人です。誰がその人なのか分からず、父親を知らない者に対しても見破れませんでした。ただし、完全な取引はメールとテキストメッセージだけで行われ、詐欺師自身が実際に出席することのないクローズだったため、このIDは「妥当」に見えるだけで十分だったようです（署名も明らかに手書きではありませんでした）。

発覚した経緯

ここでは弁護士が大部分の功績を持っています。彼はこの9か月間でウィルトンの空き地に関する同じスキームに二度目出会ったと述べ、所有者確認なしには代表しないという方針です。このポリシーが彼を私たちまで追跡させ、売却を止めました。

不動産業者も無実の被害者でした。彼女は物件を歩き、比較データを取得するなど善意で仕事を行っていました。初めに「リード生成みたいだ」と示唆した際、弁護士が私を引き離し、彼女を擁護しました。その後、私は謝罪し、業者は詐欺師とのテキストメッセージすべてを共有してくれました。

内容を読むと、偽装者は応答性が高く礼儀正しく、適切なことを言っていました。しかし、いくつかのヒントもありました。たとえば「Hi good morning」という少し不自然な挨拶、「No I don’t think that will be necessary」と売り込みサインに対して否定的だった点、または直接会う必要があるようなやり取りを避ける姿勢などです。

FBIへの報告

すべての証拠（偽ID、不動産業者とのテキストメッセージ、詐欺師のメールアドレスと電話番号、弁護士の過去事例ノート）を集めた後、CT州FBIフィールドオフィスに連絡しました。彼らはニューヨーク市の事務所へ「現地で話す」よう指示しました。

経験としては正直言って期待外れでした。私たちの書類を提出できず、代わりに紙一枚に手書きで全ての苦情を書いて警備員に渡さなければならず、彼が電話をかけながら待っていた間だけ、少しは興味を示してくれました。結局、2〜3週間後に連絡があると伝えられましたが、その後誰からも連絡はありませんでした。

弁護士は同時に、土地記録にアファディバイト（宣誓書）を記録するかどうかタイトル会社に確認しました。これは将来の買い手や検索者に対し「詐欺があった」ことと私たちの連絡先情報を警告するものです。

再び発生（2026年2月）

私はこれで終わると思っていました。しかし、約二年前に再び同じ事態が起きました。今週、さらに二人の不動産業者から連絡を受け、再度221 Cannon Roadを売ろうとしていると警告されました。

一人目はウィルトンでインスタグラムDM（唯一の接触手段）で連絡してきました。彼は「FredとAlexにオーナー情報を送ったが、サインを求められた夜だった」と説明しました。しかし彼は賢明な判断を取りました：兄弟との共通友人がいることに気づき、話し合いで「Alex」の会話が違和感だと指摘。
「本当に怪しいと思った」と語っています。

二人目はバークシャー・ハサウェイの女性代理店から丁寧なメールを受け取りました。彼女は権限を持つ者として私たちの物件を売ろうとした人物に接触されましたが、いくつかの標準的検証ステップで疑念が生じ、進めることを断りました。単なる礼儀として、我々に知らせるために連絡しました。

これが私が今回投稿する理由です。単に面白い詐欺事例が増えているからではなく、この投稿が次のブローカーや調査者の助けになると考えたからです。

空き地詐欺

このタイプの詐欺は、空き地という特定の脆弱性を狙います。空き地には居住者がいないため「売り込みサイン」を見つけても気づかず、隣人もすぐに問題を認識できません。また、クローズは遠隔で行われることが多いです。

仕組み

1. 詐欺師は公的記録やZillowから空き地を特定します。
2. 無抵当（モーゲージなし）、最近取引されていない、望ましいエリアにあるパーセルを探します。
3. Zillow などのプラットフォームで不動産業者に接触し、オーナーになりすます。公的情報から物件詳細は把握済みです。
4. 主にテキストとメールでやり取りし、対面を避けます。
5. 要求された場合は偽の身分証明書を提示します。
6. 業者が提示する価格に同意（実際には所有権を持っていないため利益は純粋です）。
7. 迅速なクローズを促し、手数料や収益を自分の口座へ振り込ませます。
8. 質問されると消える。

2024年に私たちを標的にした詐欺師は、弁護士が対面でのクローズを要求した時点で応答を止めました。さらに進んだら頭金を受け取る可能性があります。

近隣のフェアフィールドでは同様の手口が時間内に検出されず、所有者知らずに150万ドル相当の住宅建設が行われたケースもあります。

あなたができること

空き地を所有している場合、以下の対策があります。最も効果的なのは、詐欺／無権限通知を登録することです。これは郡記録局/不動産登記官に連絡し、次のようなものを記録する方法を尋ねます（州によって名称が異なる）：

• オーナー宣誓書
• 実態宣言書
• 無権転送通知
• 詐欺アラート / タイトルアラート通知
• 所有権声明 / 反詐欺通知

また、Google アラートを設定し、住所がオンラインで表示されたら通知を受け取ることもできます。

最後に、必ずしも全員に適用できるわけではありませんが、オンライン上で容易に検索できるようにしておくと良いでしょう。2024年に弁護士が所有権を迅速に確認できたのは、私が簡単に Google で検索できるからです。物件を所有している場合は、真実のあなたにアクセスできる手段を確保してください。

物件は販売中ではありません

221 Cannon Road は販売中ではありません。過去に一度も販売したことがありません。もし不動産プロフェッショナルでこの物件のリストや購入について連絡を受けた場合は、直接私までご連絡ください。