Japanese Translation:

ニューヨーク市知事ズハン・マムダニ氏は、不動産リストに不誠実な AI 手法を用いる行為を排除し、賃貸借契約者の権利を強化するための決定的な枠組みを発表した。この取り組みは特に、アデビオのような大手企業が利用する「クリックしてキャンセル」トラップを標的にしている。この戦略は、マムダニ市長の最初の週に開催された「レンタル・リッパフ・ヒアリング（賃貸詐欺裁判）」の直後に公表された「レナル・リッパフ・レポート」に基づいて策定されたものである。これらのヒアリングでは、5 つの地区から 2,400 人のニューヨーク市民からの意見を集め、未処理のカビ、害虫、隠れた手数料など広範な苦情が明らかになった。その結果として生じた報告書は、不動産主および不動産取引業者に対し、AI またはデジタルツールを用いて賃貸物件の写真を書き換えた場合の明示を義務付ける厳格な規制を推奨している。開示措置だけでなく、同庁は労働組合の認可行動を行い、団体交渉権を拡大し、建築基準法の執行体制を近代化させ、不十分な安全条件がある不動産主に対して責任を追及する方針を示している。副市長で住宅・計画担当のレイラ・ボゾルグ氏は、これらの政策がヒアリングで提起された現実的な懸念事項に対応すると強調しており、テナント保護担当のチェイ・ウィーバー氏は、これらの行動を賃貸人の組織活動に前例のない支援を提供するパートナーシップアプローチとして説明し、市の賃貸市場における透明性と安全性の確保につなげると述べた。

ブルックリン区長マムダニ氏、「賃貸詐欺対策報告書」公表：AI 改ざん画像の開示義務化を表明

ニューヨーク市ブルックリン区のゾラン・マムダニ区長は、「クリックしてキャンセル」ルール制定直後に新たに「欺瞞的な家主の実践」への対処を開始しました。本日公表された報告書において、地主や不動産業者に対し以下の措置が明確に示されています。

📄 報告書の主要な方針と規制

マムダニチームが発表した「賃貸詐欺報告書（Rental Ripoff Report）」の核心は、画像改ざんを含む情報の透明性強化にあります。

AI 生成・編集画像の開示義務化
- AI を用いた物件掲載の改ざんや加工画像を使用する地主に対し、事実を明示することを義務付ける。
- 「掲載写真と実際の物件が一致しないことでテナントを欺くこと」は許されないという姿勢を徹底します。
家賃組合制度の拡充
- 家賃組合への承認手続き範囲を拡大する。
- テナント交渉権（権利）をさらに拡充する。
デジタルツールの活用規制
- 不動産リストにおける誤誘導的な画像使用を禁止するため、人工知能その他のデジタルツールによる情報の変更は開示が必須となります。

🏙️ 背景：深刻な社会課題と市民の声

この報告書は、AI 改ざん画像や編集画像の使用がニューヨーク市を越えた重大な社会課題であることを認識した上で策定されました。

リモート契約へのリスク
- 就労移行などを理由にリモートで契約を行うテナントにとって、掲載画像との不一致は極めて危険です。
実態の報告：聴聞会での証言
- 「5 の区に分けられる聴聞会（Rental Ripoff Hearings）」において、数千人の市民から以下の声が届いています。
  - 適切なカビ処理が施されていない住宅に住むこと。
  - 害虫対策がなされていない住宅に住むこと。
  - 追加料金の説明がない状態で暮らしていること。
政策の目的
- 単なる聴取ではなく、実情を具体的な行動に変換し、すべてのニューヨーク市民に安全な住居を提供するという姿勢を示します。

🗣️ 関係者のコメント

今回の施策について、主要関係者から以下の見解が語られています。

マムダニ区長
- 「AI 改ざんされた賃貸掲載の開示から執行コードシステムの 21 世紀への更新まで、『すべてのニューヨーク市民には安全な住居が不可欠であり、それを提供しない地主に対しては責任を問う』という姿勢を明確にしています」と強調。
住宅・計画担当副市長レイラ・ボゾルグ氏
- 「これらの政策は実際の体験に根ざしており、現実的な問題を解決するものなのです」と付け加え。
テナント保護オフィス長シア・ウィーバー氏
- 聴聞会で約2,400 名の市民と対話し、幅広い課題を把握してきた結果です。
- 「賃貸詐欺聴聞会および本日公表された報告書は、ニューヨーク市のテナント権限に関する新たな章を記述しています。統治とはパートナーシップです。」
- 市内全域のテナント組織化を促す前例のない措置を取りながら、直接市民の声を政策に反映させ、**『ニューヨッカーとの協働統治』**の具体例を示すと述べています。

💡 まとめ

マムダニ区長は、就任直後に設立した聴聞会で得られた情報に基づき、地主による欺瞞的な実践に対し毅然とした対応を続けています。今回の報告書公表は、その取り組みをさらに加速させる重要な転換点です。