Japanese Translation:

1999 年 7 月、農業従事者のブレンド氏は、テキサス州テイラーの広さ 87.97 エーカーの土地を 10 ドルでテキサス・パークズ・アンド・レクリエーション財団に寄付し、信託条件として当該土地が恒久的な公園用地として管理されるよう残された。2003 年中頃までに同財団は、まずウィリアムソン郡公園財団へ、その後テイラー市へと不動産を移管した。翌年にはテイラー市がその土地をテイラー経済開発委員会（TEDC）に 1 万 5,000 ドルで売却した。2025 年、TEDC はデータセンター開発者ブループリント社に対し 1,000 万ドルの代金で当該土地を売却し、135,000 平方フィートの施設を建設する予定である。市当局者は、機能性を形式よりも優先する業務拠点用途地域区分の下に、このプロジェクトを正当化しており、今後 10 年間で約 3,000 万ドルの税収を見込んでおり、そのうち 2,000 万ドルを学校地区へ割り当てるとの見込みを示している。遠くの農地で遊んでいたという地元住民のパメラ・グリフィン氏は、2025 年に同プロジェクトについて知らされたが、空気汚染、水利用、電力消費、騒音、不動産価値への懸念から反対した。開発側は健康リスクを軽減するため、仕切壁の設置、景観整備、閉ループ式水冷却システムの採用、独自の電力変電所建設などの緩和策を提案している。住民らとブレンド氏の家族らは、1999 年の信託条件を無視することはテキサス州の不動産法に違反すると主張している。以前ブループリント社が有利だった法的争いの後、現在はオーケスタの第 3 高等裁判所に控訴中であり、同裁判所は元の信託条件が尊重されたかどうかを決定する。判決は全州での土地用途信託の執行に関する先例を設定する可能性がある。

テキサス州テイラー市：10 ドルの地契で約束された公園用地、なぜ 1,000 万ドルのデータセンターになったのか

事件の概要と現状

1999 年に農家が「コミュニティ緑地としての利用」を条件に、対価としてわずか10 ドルで土地を提供。
2025 年現在、同土地は開発企業（Blueprint）へ1,000 万ドルで売却され、データセンター建設が進む予定。
住民の反対運動や複数の訴訟を経ても着地に至ったとして報道機関「404 Media」が報じる事件。
地元住民の不満に対し、現在控訴裁判所への控訴手続きを計画している。

事件の背景：1999 年の誓約と発見された地契

パメラ・グリフィン氏の証言

長年同地域に住み、かつて農地で子供たちが自由な時間を過ごしていたことを語るパメラ・グリフィン氏（旧姓不明）が語った過去。

元地主だったブラント農家のお父様は息子にこう話したという。

「子供たちにはもう遊ぶ場所がないらしいねえ。だからこの土地を公園用地として提供することを考えているんだ」

1999 年 7 月の地契の発掘

2003 年の資料整理などで、実際に署名された元地契が発見された。
その内容により、農家が当時の約束を厳守したことが判明。
主な出来事（タイムライン）：
- 1999 年以前: 農家が近隣住民へ緑地としての利用を誓う。
- 1999 年 7 月 7 日: ブランド氏がテキサス州公園・レクリエーション財団に対し、緑地利用条件付きで10 ドルで購入・供与。
- 2003 年: テキサス州公園・レクリエーション財団が非営利団体「ウィリアムソン郡公園財団」へ譲渡。
- 2003 年末: ウィリアムソン郡公園財団が土地をテイラー市へ移管。
- 2008 年: テイラー市がテイラー経済開発公社（TEDC）に1 万 5,000 ドルで売却。
- 2025 年: TEDC がデータセンター開発会社「Blueprint」に対し、1,000 万ドルで土地を売却。

住民の懸念と市の主張

住民側の視点

データセンター建設による環境負荷への懸念（空気の質、水資源、電力供給、騒音など）。
**隣接する敷地（約 135,000 平方フィート）**に大規模施設ができることを当初全く知らされておらず、家族共々「拒絶感」を抱いた。
市議会に対し、健康リスク最小化の保証（assurance）を得るための書面でのやり取りが続いている。
- 対策案例：遮断壁設置、景観造成、閉ループ式冷却水系の利用、開発者による変電所建設など。

テイラー市の立場

市議会は市区画区域内的開発阻止権限はなく、数百万ドルの税収増は地域プラスと主張。
市公式 FAQでも「データセンター開発自体を規制・阻止できない」と明記。
背景には物件が既に**「雇用中心地（Employment Center）」**という用途地域に指定されているため。
- 市の見解：「形態」は規制可能だが、「機能」までは制御できない。
開発会社は現在、市の承認（計画許可・建築許可など)を取得していない段階。

法的争いと今後の展開

住民の決断：弁護士への依頼と訴訟

市議会からの回答が不十分だったため、グリフィン家を含む住民側が弁護士を招致し訴訟を開始。
現時点ではBlueprint 側が法的に有利な展開を示しているが、住民側は諦めず行動を続けている。

控訴裁判所への上申計画

グリフィン家の目標は単なる開発阻止だけではない。

「私はこの土地が公園用地として供与されたこと自体を争っている」
テキサス州では地契（Deed）の内容は厳格に尊重されるべきという信念を持つ。
発掘された元地契の要点：
- 対象：87.97 エーカーの土地。
- 条項：「将来の緑地利用のために信託財産として保有するべきである」。

まとめ

10 ドルという象徴的な料額で約束された緑地が、1,000 万ドルという高値で開発業者に売却される経緯は、単なる価格変動以上の問題を浮き彫りにしている。住民は環境リスクに加え、契約精神と地域社会への義務の履行を問う訴訟へと発展させている。この件がどのように解決されるかは、地契の解釈と都市開発の間で大きな争点となるだろう。

農業用地の寄贈で公園造成予定地だった土地を市がデータセンター用地として$10億円で売却